全球22个城市房价泡沫或正在破灭, 炒房客即将进入冰冻期?

最近十年,全世界的楼市近乎于一致地陷入被大肆炒作的怪圈,这背后是美联储和各央行在金融危机之后的放水,全球投机客都像弄潮儿一般加紧与多种货币进行着赛跑,试图实现财富的迅速跳升。然而,今天,美联储非但提前结束了量化宽松,而且鹰派举措甚嚣尘上,尽管目前美元已加息7次,但多位美联储官员预计,美元在接下去的两年间,至少还将加息8次。

也就是说,在挥手告别QE印钞机之后,美联储大改此前的打法,2020年之前累积加息或将达到15次,按每次利息增加0.25个百分点为参照,最终美元利息或接近4%。而不论世界经济何种突发的状况出现,全世界跟随美元加息已成为大趋势,只是来得太快或来得稍晚而已。这意味着那些试图通过炒作房产而大发横财的全世界炒房客或即将进入冰冻期,而一些基本非刚需,但却炒作过的全球城市楼市或正在迎来房价泡沫破灭的时刻

摩根士丹利认为,进入2018下半年后,随着美联储缩表提速,欧洲央行QE接近尾声,全球金融市场状况明显趋紧,对于“宽松已经终结”的观点愈发确定。策略分析师Matthew Hornbach认为,美联储资产负债表常态化进程不仅仍将继续,甚至会再次提速。此前,美联储就曾将缩表上限从二季度的每月300亿美元提高到每月400亿美元。而在下一季度,缩表上限或再被提高至每月500亿美元。英国货币政策委员麦克尔·桑德斯近期也再一次发出英镑加息声音,而英国央行另一位官员邓雷罗近期也曾表示,预计未来三年英镑借贷成本将逐步上升。

在新兴市场中,阿根廷、土耳其、印度、印尼和石油大国沙特的央行都已加息,较为脆弱的经济体,抵御美元升息对本币的侵蚀,加息已不止一次。比如,在今年4月底到5月初的八天时间内,阿根廷央行就宣布加息三次。尽管看起来,这像是一个特例,但为期十年的全球量化宽松被终结的趋势或却无法改变,否则,全世界可能就会进入“水满则溢”的通胀模式,并诱发经济萧条。

有一种观点是,随着世界性货币宽松模式的终结,无论是怎样的货币模式,全世界的楼市盛宴或都将随着各类膨胀资产价格的降温而降温,华尔街日报数周前称,美国的房贷利率已跃升至2011年以来的最高水平,这标志着房贷利率已从此前的超低水平转向一个利率较高的环境,超低利率时代结束,这可能减缓房价的涨势,并加大首次购房者的压力。

无独有偶,根据房地产经纪公司Douglas Elliman的最新数据显示,今年第二季度美国纽约曼哈顿区的购房人数较去年同期减少17%至2629套,这也创下2009年全球经济衰退以来第二季度的最低成交量。彭博社近期援引Brown Harris Stevens发布的一份报告称,今年二季度,曼哈顿的二手公寓正以五年以来最大的折扣售出。上东区(Upper East Side)三居室销售价格中位数较上年同期暴跌16%,至307.5万美元。读者朋友们都知道,著名的曼哈顿楼市过去是全世界热钱最为向往和集中的投资标的,此时这一地区楼市的戛然而止,或正是近十年全球央行QE推动下,炒作级楼市盛宴或正在终结的生动注脚

BWC中文网长期跟踪全球楼市,发现截止目前,炒作级房价泡沫或即将破灭的城市已增加为至少22个,它们是美国的纽约和西雅图、英国的伦敦和曼彻斯特、澳大利亚的悉尼、墨尔本、阿德莱德和珀斯、新西兰的奥克兰、德国的慕尼黑、加拿大的温哥华和多伦多、马来西亚的吉隆坡、印尼的雅加达、泰国的清迈和曼谷、瑞典的斯德哥尔摩、印度的孟买、 越南的胡志明市和芽庄市、菲律宾的马尼拉、以及韩国首尔,甚至还有近日“兴起”的边境小城镇……(完)

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